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Crystal Tower, Amsterdam, Niederlande



Zum 26. Juni 2015 (berücksichtigt im Anteilpreis zum 29. Juni 2015) wurde die Büroimmobilie Crystal Tower in Amsterdam (Niederlande) an einen niederländischen Investor veräußert.


Zum Verkauf:

Mit dem Verkaufsprozess von Crystal Tower wurde im April 2013 begonnen. Nachdem die Vermarktung nicht die gewünschten Angebote hervorbrachte, wurde der Prozess zunächst unterbrochen und im Februar 2015 wieder aufgenommen. Während des Verkaufsprozesses wurden über 70 Investoren angesprochen und Anfang 2015 erneut kontaktiert. Bis Mai 2015 wurden 8 Gebote erhalten, das Höchstgebot von einem holländischen Investor, der beabsichtigt das Objekt selbst zu beziehen. Nach einer mehrwöchigen Due Dilligence und weiteren Verhandlungen mit dem Höchstbieter wurde zum 24. Juni 2015 der Kaufvertrag unterzeichnet, der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten fand zum 26. Juni 2015 statt (berücksichtigt im Anteilwert vom 29. Juni 2015).

Der Verkaufspreis beträgt 16 Mio. EUR. Die Marktkonformität des Preises wurde durch zwei von der CACEIS gesondert beauftragte Bewerter bestätigt. Zudem lag eine negative Prognose vor, in den kommenden 2 - 3 Jahren einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Der Verkauf der Immobilie führt unter Berücksichtigung noch offener Verkaufsnebenkosten, eines vorläufigen Einbehalts für Grunderwerbsteuer und Abgrenzungen von Betriebskosten zu einem aktuellen Mittelzufluss in Höhe von rund 15,4 Mio. EUR.

Verkaufsdaten im Überblick

Transaktionsform Direktverkauf der Immobilie
Verkaufsdatum 24.06.2015
Übergang von Nutzen und Lasten 26.06.2015
Käufer Niederländischer Investor
Verkaufspreis 16,00 Mio. EUR
Verkaufsnebenkosten 0,36 Mio. EUR
Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten 15,64 Mio. EUR
Ursprüngl. Investitionsvolumen 67,42 Mio. EUR
Gutachterl. Verkehrswert 26,44 Mio. EUR zum 12.01.2015
Region Amsterdam, Niederlande
Adresse Orlyplein 10
1043 DP Amsterdam
Objekttyp Bürogebäude
Hauptmieter Deloitte Holding B.V. (68%)
AKD Prinsen Van Wijmen N.V. (13%)
Polycom Netherlands (5%)
Nutzfläche 20.355 m²
Stellplätze 212
Baujahr 2000
Erwerbsjahr 2008
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