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Arte Fabrik, München, Deutschland



Am Stichtag 31. Mai 2013 konnte die gemischt genutzte Immobilie „Arte Fabrik Schwabing“ in München für rund 39,7 Mio. EUR knapp unter dem Verkehrswert in Höhe von 41,0 Mio. EUR verkauft werden.

Zum Objekt:
Das multifunktionale Bürogebäude „Arte Fabrik” liegt in der Franzstraße/ Feilitzschstraße im renommierten Münchner Stadtteil Schwabing und besitzt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz. Das Bauvorhaben wurde Ende 2005 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 11.091,8 m² Nutzfläche sowie 195 Stellplätze in der Tiefgarage.

Das sechsstöckige Gebäude mit seiner Glas- und Putzfassade bietet moderne Büro-, Freizeit- und Einzelhandelsflächen, die zum Teil klimatisiert sind und in manchen Gebäudebereichen überdurchschnittliche Deckenhöhen aufweisen.

Das Objekt ist zu fast 100 % an neun Mieter u. a. aus den Bereichen Film, Kino, Wellness und Fitness, Gastronomie sowie Einzelhandel und die Stadt München mit einer Kindertagesstätte vermietet. Das Unternehmen Constantin Film AG hat seinen Hauptsitz im Objekt.

Wie zahlreiche Medien berichteten, musste in München-Schwabing in der Nacht vom 28. auf den 29. August eine fünf Zentner schwere Fliegerbombe aus dem Zweiten Weltkrieg gesprengt werden.

Zum Verkaufsprozess:
Der Verkauf des Objektes wurde bereits im August 2012 beurkundet. Vor Übergabe an den Käufer wurde aber das Objekt durch die kontrollierte Sprengung einer Fliegerbombe in unmittelbarer Nähe schwer beschädigt. Die Beseitigung der Schäden ist nunmehr weitgehend abgeschlossen, allerdings werden derzeit neben anderen Gewerken noch Fassadenarbeiten durchgeführt, die voraussichtlich erst im Sommer 2013 abgeschlossen sein werden. Dennoch erfolgt die Übergabe bereits heute, für die verbleibenden Reparaturen wurden dem Käufer Einbehalte in Höhe von rund 1,6 Mio. EUR zugestanden, die erst nach Abschluss der Arbeiten zur Auszahlung kommen. Die Verkaufsnebenkosten betrugen rund 0,5 Mio. EUR.

Arte Fabrik im Überblick

Region München, Deutschland
Adresse Franzstraße 7
80802 München
Objekttyp Büro- und Einzelhandelsgebäude
Hauptmieter Constantin Film AG (41%)
Fitness Company (24%)
Riva Pizzeria (10%)
Nutzfläche 11.092 m²
Stellplätze 195
Baujahr 2005
Erwerbsjahr 2006

Verkaufsdaten im Überblick

Transaktionsform Direktverkauf der Immobilie
Verkaufsdatum 31.05.2013
Übergang von Nutzen und Lasten 31.05.2013
Käufer Versicherungskonzern
Verkaufspreis 39,66 Mio. EUR
Verkaufsnebenkosten 0,46 Mio. EUR
Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten 39,20 Mio. EUR
Ursprüngl. Investitionsvolumen 41,05 Mio. EUR
Gutachterl. Verkehrswert 41,00 Mio. EUR zum Stichtag 20. März 2013
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