Pramerica TMW Immobilien Weltfonds 

Espace & Explorer, Lissabon, Portugal



Zum Stichtag 19. Dezember 2013 (Buchungsdatum 20. Dezember 2013) wurden die Anteile an der portugiesischen Beteiligungsgesellschaft des TMW Immobilien Weltfonds an einen institutionellen, schweizer Investor verkauft. Mit dem Verkauf der Anteile wurden auch die Objekte „Espace“ und “Explorer“ an den Käufer übertragen.

Der Verkaufspreis für die Objekte beträgt rund 26,9 Mio. EUR und liegt 8,2% unter dem derzeitigen Verkehrswert von 29,3 Mio. EUR.

Mit dem Käufer ist ferner eine sogenannte „Earn-Out“ Regelung getroffen worden: Sofern es unserem lokalen Asset Management gelingt innerhalb von 90 Tagen nach Verkauf mit vier benannten, potentiellen Mietern zu definierten Konditionen Mietverträge zu schließen, kann sich der Kaufpreis nachträglich noch signifikant erhöhen.


Zu den Objekten:

Die aus zwei Gebäuden bestehenden Objekte „Espace“ und “Explorer“ befinden sich im „Parque das Nações“, dem städtischen Entwicklungsgebiet des ehemaligen Weltausstellungsgeländes von 1998 in Lissabon. Das Areal ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Beide Objekte verfügen über insgesamt 15.512m² Nutzfläche und 362 Tiefgaragenstellplätze. Die fünfgeschossigen Gebäude in Betonskelettbauweise und Vorhangfassade mit Natursteinverkleidung in Teilbereichen sind durch die weitgehend stützenfreie Planung und das vorgesehene Fassadenraster von 1,35 m flexibel aufteilbar. Die gehobene Ausstattung entspricht den Anforderungen an moderne Büroflächen.

Aktuell sind die Objekte auf Flächenbasis unter Berücksichtigung sämtlicher, abgeschlossener Mietverträge bereits zu 86 % vermietet.

Espace und Explorer im Überblick

Region Lissabon, Portugal
Adresse Parque das Nações, Alameda dos Oceanos,rue do Mar Vermelho/ / rue do Pólo Norte
1990-084 Lissabon
Objekttyp Bürogebäude
Hauptmieter EDP, Plurimarketing
Nutzfläche 15.572 m²
Stellplätze 360
Baujahr 2010
Erwerbsjahr 2008

Verkaufsdaten im Überblick

Transaktionsform Verkauf der Beteiligungsgesellschaft
Verkaufsdatum 19.12.2013
Übergang von Nutzen und Lasten 19.12.2013
Käufer Institutioneller, schweizer Investor
Verkaufspreis (Immobilien) 26,92 Mio. EUR
Verkaufsnebenkosten 0,42 Mio. EUR
Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten 26,50 Mio. EUR
Ursprüngl. Investitionsvolumen 51,19 Mio. EUR
Gutachterl. Verkehrswert 29,33 Mio. EUR zum Stichtag 28.09.2013
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