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Kromme Schaft, Houten, Niederlande



Zum Stichtag 26.5.2014 (Übergang BNL 23.5.2014) wurde das holländische Objekt "Kromme Schaft" in Houten an einen israelischen Investor veräußert.

Zum Verkaufsprozess:

Die Immobilie wurde seit Mai 2013 im Rahmen eines breit angelegten Bieterverfahrens vermarktet. Nachdem im August 2013 bereits die Angebote sondiert wurden, waren weitere Verhandlungsrunden notwendig, bis im Februar 2014 die Prüfungsphase- und Vertragsverhandlungsphase mit dem Käufer beginnen konnte. Innerhalb weniger Wochen wurde der Kaufvertrag mit dem Käufer abgestimmt, am 23. Mai 2014 unterzeichnet und das Objekt übertragen.

Der Verkaufspreis für das Objekt beträgt 15,70 Mio. EUR und liegt rund 34,6% unter dem derzeitigen Verkehrswert in Höhe von 23,99 Mio. EUR (Stichtag 12.02.2014).

Der Verkauf der Immobilie führt nach Verkaufsnebenkosten (es wurden kaufvertraglichen Einbehalte vereinbart) zu einem Mittelzufluss in Höhe von 15,43 Mio. EUR.


Zum Objekt:

Das Bürogebäude „Kromme Schaft“ besteht aus zwei miteinander verbundenen vier- bis fünfgeschossigen Baukörpern und ist Teil eines Bürokomplexes von insgesamt sechs Gebäuden. Das Objekt verfügt über insgesamt 12.593 m² Nutzfläche sowie 253 Außenstellplätze und befindet sich im Büro- und Gewerbegebiet „De Koppeling“ im südlichen Gemeindegebiet von Houten, das sich in ca. 12 km Entfernung vom Stadtzentrum von Utrecht befindet. Das Objekt ist zu 100 % an KPN Corporate Market BV (ehemals Getronics NV), ein international tätiges Unternehmen der Informations- und Kommunikationsbranche, langfristig bis 2021 vermietet.

Kromme Schaft im Überblick

Region Houten, Niederlande
Adresse Kromme Schaft 3
3991 AR Houten
Objekttyp Bürogebäude
Hauptmieter Royal KPN NV(100%)
Nutzfläche 12.593 m²
Stellplätze 253
Baujahr 2009
Erwerbsjahr 2009

Verkaufsdaten im Überblick

Transaktionsform Direktverkauf der Immobilie
Verkaufsdatum 23.05.2014
Übergang von Nutzen und Lasten 23.05.2014
Käufer israelischer Investor
Verkaufspreis 15,70 Mio. EUR
Verkaufsnebenkosten 0,27 Mio. EUR
Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten 15,43 Mio. EUR
Ursprüngl. Investitionsvolumen 38,15 Mio. EUR
Gutachterl. Verkehrswert 23,99 Mio. EUR zum Stichtag 12.02.2014
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