Santiago de Chile/Felix de Amesti
Der Neubau „Felix de Amesti“ liegt in der Avenida Apoquindo im renommierten Stadtteil „Las Condes“ der chilenischen Hauptstadt Santiago de Chile und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Das Objekt ist durch die sich unmittelbar vor dem Haus befindende Haltestelle „Escuela Militar – Los Dominicos“ direkt an das U-Bahn-Netz von Santiago angeschlossen. Las Condes befindet sich nordöstlich des Stadtzentrums von Santiago und zählt neben der Gemeinde Vitacura zu den beliebtesten Wohn- und Einkaufsgebieten der Hauptstadt.
Felix de Amesti im Überblick
Region | Santiago de Chile, Chile |
Adresse | Avenida Apoquindo N° 4501 |
8320000 Santiago de Chile | |
Objekttyp | Büro- und Einzelhandelsgebäude |
Hauptmieter | Paz Servicios Profesionales |
Nutzfläche | 22.330,6 m² |
Stellplätze | 598 |
Baujahr | 2010 |
Erwerbsjahr | 2008 |
Verkaufsdaten im Überblick
Transaktionsform | Direktverkauf der Immobilie |
Verkaufsdatum | 09.02.2012 |
Übergang von Nutzen und Lasten | 09.02.2012 |
Käufer | Chilena Consolidada Seguros de Vida S.A. |
Verkaufspreis | 2,14 Mio. UF |
Verkaufsnebenkosten | 0,22 Mio. UF (inkl. Verkaufssteuern) |
Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten u. Steuern | 1,92 Mio. UF |
Ursprüngl. Investitionsvolumen | 1,69 Mio. UF |
Gutachterl. Verkehrswert | 1,8 Mio. UF zum Stichtag 25.10.2011 |
Verkaufsgründe
Die TMW Pramerica Property Investment GmbH hat als weitere Liquiditätsmaßnahme das Bürogebäude Felix de Amesti in Santiago de Chile verkauft. Die Projektentwicklung mit einer Gesamtinvestition von ca. 1,69 Mio. UF hat der TMW Immobilien Weltfonds im Jahr 2008 akquiriert. Das im Jahr 2010 fertiggestellte Objekt wurde für rund 2,14 Mio. UF von Chilena Consolidada Seguros de Vida S.A., einer Chilenischen Versicherungsgesellschaft (Mitglied der Zurich Finance Service), erworben. Der letzte gutachterlich festgestellte Verkehrswert lag bei 1,8 Mio. UF.
Die Bruttowertsteigerung liegt bei ca. 19%. Die Nettogesamtverzinsung der Investition beträgt ca. 14 % gemäß interner Zinsfußberechnung (IRR).
Stand: 08. Februar 2012